Единственное жилье при банкротстве граждан - подлежит ли реализации

Последствием признания гражданина банкротом является реализация его имущества. В правоприменительной практике особенно актуальным вопросом является включение недвижимого имущества (квартира, жилой дом) в конкурсную массу с целью ее продажи и погашения долга перед кредиторами.

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве; отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

В соответствии с п.1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 45 от 13.10.2015 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В соответствии с п.2 ст. 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Перечень такого имущества определен в абзацах 2-11 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и пунктах 1-17 части 1 статьи 101 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно абз.2 ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с ст. 6, 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой.

Таким образом, если единственное жилье должника не находится в залоге у банка, оно не может быть реализовано при признании гражданина банкротом.

О том, что происходит с квартирой при ипотеке при признании гражданина банкротом можно прочитать в статье по ссылке.

Как исключить единственное жилье из конкурсной массы

В практике встречаются случаи, когда финансовые (конкурсные) управляющие включают единственное жилье должника в конкурсную массу и настаивают на его реализации.

В таком случае должнику необходимо обратиться в Арбитражный суд, который признал гражданина должником, с заявлением об исключении из конкурсной массы единственного имущества.

В заявлении следует указать основания, по которым необходимо исключить включенное жилье в конкурсную массу и приложить документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости, а также документы, подтверждающие то, что именно это жилье является единственным пригодным для проживания должника.

По результатам рассмотрения заявления Арбитражным судом выносится определение об исключении недвижимости из конкурсной массы либо об отказе в удовлетворении заявления должника.

Пример из судебной практики. Судебное дело А03-7118/2016.

В ходе процедуры реализации имущества должника выявлена квартира, расположенная в г. Барнауле, принадлежащая должнику на праве общей долевой собственности, которая финансовым управляющим была включена в конкурсную массу. В заявлении в суд должник просит исключить вышеуказанную квартиру, мотивируя тем, что данное жилое помещение является для должника единственным пригодным для проживания помещением.

Представитель должника в судебном заседании пояснил, что должник по месту регистрации в с. Кашкарагаиха не проживает, т.к. фактически дом находится в разрушенном состоянии, квартира в г. Барнауле является единственным жильем должника.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относится имущество, в том числе, имущественные права. Положения статьи 446 ГПК РФ запрещают обращать взыскание на принадлежащее должнику жилое помещение, являющееся для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище должника и членов его семьи, реализация полномочий финансового управляющего в интересах кредиторов в процедуре банкротства физического лица не может приводить к лишению гарантии такого права лица, являющегося стороной оспариваемой сделки.

Суд в решении ссылается на разъяснения, содержащиеся в Определении Конституционного Суда РФ от 04.12.2003 N 456-О, из которых следует, что защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников, возможные же ограничения федеральным законом каких-либо прав также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо конституционных прав.

Как установлено судом, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что у должника имеется иное пригодное для проживания жилье, на данное имущество действует исполнительский иммунитет, предусмотренный вышеприведенными нормами. Иного имущества за должником не зарегистрировано.

Таким образом, оснований для включения в конкурсную массу для последующей реализации имущества, являющегося единственным пригодным жильем для не имеется.

Подготовлено "Банкротство в регионах"